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比起股票、基金等数字化的投资方式,房产仍是投资人最钟爱的投资方式之一。《2019全球跨国购房者数据报告》显示,对于投资者进行全球资产配置的主要目的,投资需求是主流,而随着美元7.0时代的到来,资产保值更是上升为一部分投资人的主要目标。侨外出国特以高投资回报为标准,为投资人甄选具有价值前景区域,定制专属的全球化资产配置方案!

2019,新一轮海外置业潮再起

不可否认,2019年还想在国内用投资房产来达到资产增值是行不通的了。

  • 调控趋严,流动性差

    调控趋严,流动性差

    地方推出限购、摇号买房政策;
    一线城市成交量环比出现下降;
    房产税即将开征

  • 升值空间小,房价回落

    升值空间小,房价回落

    调控政策抑制房价上升;
    房产升值空间急剧压缩;
    部分城市房价回落

  • 租售比低,资金回流慢

    租售比低,资金回流慢

    一线城市的新房租金回报率均低于2%;
    中国有30个城市购房出租回本的时间要超过50年

  • 有限产权

    有限产权

    国内住宅土地使用权限是70年;
    商业用地一般40年;
    使用期满续租费用未知

  • 人民币下行,房产价值波动

    人民币下行,房产价值波动

    层出不穷的地缘政治事件频现,国内房产的保值效能越来越低

  • 房产属性单调

    房产属性单调

    除居住和投资功能外,其他附加功能单调;
    曾经学区房“一房定校”的教育属性如今也在逐渐退化

在国内房产投资环境逐渐关闭的当下,聪明的投资人早已将目光投向了海外地产市场。

  • 高度自由市场

    高度自由市场

    国外置业门槛较低、限制少;
    国外欢迎外国人购买房产;
    房产市场流通性较好,方便买家日后处置

  • 高房价增速

    高房价增速

    东南亚、欧洲房价一直处于稳健上涨态势;
    有些地区仍处价值洼地,升值空间可期

  • 高租售比

    高租售比

    国外有些地区租售比可以达到5%-10%;
    为投资人带来快速的资金回笼

  • 永久产权

    永久产权

    大多数国外房产享受永久产权;
    不受国家政策影响,房产代代相传;
    不限房产类型,是真正意义上的“不动产”

  • 资产避险保值

    资产避险保值

    在人民币下行时期, 配置抗风险性较强的货币资产为资产保值是投资人首选

  • 高附加价值

    高附加价值

    可通过资产配置辐射家庭成员,集子女教育、养老、度假、财富传承为一体;
    有些欧洲房产还与海外身份捆绑。

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海外房产为什么如此受投资人追捧?

投资风险降低

鸡蛋不能放在同一个篮子,尤其在美元破七的当口,正是将资产分散,以最大化的方式降低资产风险的手段。

资产保值

在全球经济不明朗的当下,资产保值是产生收益的前提,投资抗风险性较强的货币资产就是资产保值的有效手段,如日本房产。

资产增值

寻找拥有升值空间的地区,是通过投资房产获得资产增值的唯一途径。如葡萄牙今年第一季度房价上升16.6%,希腊上半年房价同比上涨6.3%,房价走势看好。

稳定的现金流

经济低增长时期,租金回报代表着现金回流的快慢。报告表明,日本、东南亚、欧洲房产的租金回报率都在5%以上,高于中国房产的普遍水平。

海外身份

西班牙、葡萄牙、希腊都推出了黄金签证政策,投资房产的同时获得身份,享受欧洲国家的福利待遇,解决子女教育、养老、度假等多重需求。

真正的不动产

大多数国外买房享受永久产权,不受国家政策影响,房产代代相传,是真正意义上的“不动产”,且东南亚国家没有遗产税,有利于资产传承。

规避CRS风险

房产不属于CRS信息交换的内容,投资人购买海外房产是将金融资产转换成非金融资产,避免CRS信息交换的有效手段。

轻松入住

国外交付的楼盘公寓多为精装修,配套设施非常齐全,小区管理精良,提供投资人更好的入住体验。

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海外房产投哪里?

投欧洲热门房产,房产+身份一步到位

—— 资产增值快 享海外身份福利 ——

葡萄牙

西班牙

希腊

意大利

埃武拉潘多斯贵族府邸项目

面积: 41.7-92.7㎡
价格:28万欧起

包租3年
租金回报率约4%

埃武拉潘多斯贵族府邸项目

埃武拉马切尔学苑1号

面积:41.7-92.7㎡
价格:29.5-35万欧

包租3年
租金回报率约4%

埃武拉马切尔学苑1号

埃武拉马切尔学苑2号

面积: 42.6-78.6㎡
价格:16.5-32万欧

包租3年
租金回报率约4%

埃武拉马切尔学苑2号

里斯本大西洋.美居

面积: 40-100㎡不等
价格:35万欧起

5年包租
租金回报率约3%

里斯本大西洋.美居

里斯本馨居壹零六

面积:37.5-68.5㎡
价格:35万欧起

包租5年
租金回报率约4%,赠送一万欧家具包

里斯本馨居壹零六

瓦伦西亚酒店公寓

面积:83㎡起
价格:31万欧起

包租8年
租金回报率约5%

瓦伦西亚酒店公寓

马德里赫塔菲大学城Loft

面积:63㎡
价格:23.46-37.74万欧元

包租3年
租金回报率约6%

马德里赫塔菲大学城Loft

马德里东南部阳光公寓

面积:71㎡,2室1卫
价格:24.5万欧,租金875欧/月

包租7年
租金回报率约4.29%

马德里东南部阳光公寓

马德里东部温馨公寓

面积: 50-52㎡,2室1卫
价格:23.8万欧,租金950-925欧/月

包租1年
租金回报率约4.66%-4.79%

马德里东部温馨公寓

马德里东部时尚阳光两居室

面积:51㎡,1室1卫
价格:22.4万欧,租金800欧/月

包租7年
租金回报率约4.29%

马德里东部时尚阳光两居室

希腊米岛碧海银滩•皓蓝苑

面积:51-184㎡
价格:36-48万欧

包租12年
租金回报率约7%

希腊米岛碧海银滩•皓蓝苑

雅典碧海银滩•星蓝苑 雅典海滨长廊商铺

面积:12-30㎡
价格:25万欧元

3年包租,128天快速过户
租金回报率约6%

雅典碧海银滩•星蓝苑 雅典海滨长廊商铺

希腊雅典碧海银滩悦城商铺

面积:14-18㎡
价格:50万欧元

12年租约无空置期,128天快速过户
前3年每年 6% 收益,后9年租金
按市场价调整

希腊雅典碧海银滩悦城商铺

雅典比雷埃夫斯港口全新海景公寓

面积:93.5㎡
价格:28-29万欧元

包租5年
租金回报率约4.5%

雅典比雷埃夫斯港口全新海景公寓

罗马公寓

面积:70-80㎡
价格:27-28万欧起

租金回报5-6%

罗马公寓

米兰东一区大学城新建Loft公寓

面积:68㎡
价格:40.8万欧

租金回报4.3%*3年

米兰东一区大学城新建Loft公寓

米兰市区东南2环高品质提姆公寓

面积: 63㎡
价格:36.3万欧

包租3年
租金回报率约4.2%

米兰市区东南2环高品质提姆公寓

投东南亚低总价房产,获高租金回报

—— 价值洼地+升值快速 双重利好 ——

泰国华欣市中心房产 La Habana

面积:25-98.75㎡
价格:约78- 186万RMB

包租
租金回报率约7%

La Habana

普吉岛包租包回购酒店式公寓

面积:37㎡
价格:95.7万RMB

租金收益10%
5年后可回购

普吉岛包租包回购酒店式公寓

普吉岛Koron海景公寓

面积:33.68- 68.87㎡
价格:80万RMB起

包租8%(1-20年自选)
5年后可回购

普吉岛Koron海景公寓

芭提雅海景公寓

面积:26.00–60.25㎡
价格:88万人民币起

租金收益7%

芭提雅海景公寓

曼谷核心地段新公寓

面积:25-101㎡
价格:110万RMB起

预测租金收益4-5%

XT PHAYATHAI

投日币抗跌资产,赚稳定租金收益

—— 货币价值坚挺 租赁市场活跃 ——

冲绳酒店式公寓

面积:35㎡
价格:160-220万人民币

包租(7%-10%)
包回购(可办经营管理签证)

冲绳酒店式公寓

黑门一番

面积:22㎡
价格:83-110万人民币

包租2年
租金回报率约6.88%

黑门一番

大阪花园町

面积:28.08-31.97㎡
价格:175-191万人民币

包租2年
租金回报率约5.3%

大阪花园町
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